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兰园小区

深圳南山招商收益榜第42名
约 61945 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.6 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  兰园小区
7.2
小区综合评分
6.6
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，小区公共交通便捷，商业配套成熟，教育资源与医疗资源基本满足家庭日常需求。市场数据显示，该小区市场认可度与流通性良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为30-31年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司，物业费为0.8-3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有荔林、湾厦等9个地铁站，以及爱榕园、蛇口沃尔玛①等97个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括上上城、信和购物广场(南山店)等购物中心，华润·深圳湾万象城、正旺商业城等商业街，以及沃尔玛购物广场(深圳蛇口店)、永旺网上超市(前置仓)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有童年幼儿园(华明路)、信和自由幼儿园等90个幼儿园，深美国际学校、东湾小学等26个小学，深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等11个中学。医疗配套完善，周边3km内有四海齿科(四海路)、紫竹阁中医诊所、深圳长杏门诊部口腔科等医院。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有西通和谐公园、南油社区公园等35个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61945元/m²
  • 户型面积 33.00-54.50m²（居）
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1769户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 33㎡
周边信息