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科技园三十四区

深圳南山高新收益榜第29名
58471 元/m²
好房点评得分 6.9
6.8 品质
5.0 居住
8.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  科技园三十四区
6.9
小区综合评分
6.8
品质
5.0
居住
8.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,建筑布局较为密集。绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平有待提升,社区日常维护处于基础水平。生活便利性表现良好,位于成熟区域,公共交通网络较为发达,商业配套完善,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度中等,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在便利性方面具备优势,品质和服务方面尚有提升空间,综合表现均衡。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.6配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-33年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市科技园物业管理有限公司,物业费为0.8-2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳有序。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有高新园、粤海门等5个地铁站,以及大冲学校、科丰路等96个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、京基百纳广场(南山店)等购物中心,以及科技园文化广场、景马商业城等商业街,还有生活圈便利超市、华润万家(科学园分店)等111个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有科苑幼儿园等58个幼儿园,南山星河学校、南山区松坪第二小学等14个小学,以及深圳南山外国语学校(集团)大冲学校、思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等8个中学。医疗配套完善,周边有南山区医疗集团总部高新社区健康服务中心、合诺口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有松坪山公园、高新中区软件大厦社区公园等20个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平,反映出市场对其有一定的认可度,但并非区域内的热点交易小区。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58471元/m²
  • 户型面积 30.00-86.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市科技园物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-2元/月/㎡
  • 建成时间 1992-2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 30㎡
周边信息