碧水园

深圳罗湖笋岗收益榜第37名
45782 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
6.1 居住
9.8 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  碧水园
8.0
小区综合评分
8.1
品质
6.1
居住
9.8
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优良水平。小区容积率较高,但绿化环境表现优异,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部园林环境整洁有序。物业服务水平处于市场主流标准,能提供可靠的安保与日常维护响应。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施较为完善,能够满足高品质的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力与市场流通性,获得了稳定的市场认可度。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.70,绿化率为0.50,绿化水平远超普通社区,植被丰富且养护精细,能保障良好的公共活动空间与园林体验。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为25-26年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为罗湖碧水园管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有田贝1(公交站)、田贝新村(公交站)、田贝2(公交站)等多个公交站点,距离均在500米以内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括深泰五金批发部、大世界建材市场、田贝建材家具广场等购物场所,能满足日常采买与家居建材需求。教育配套有深圳市教育幼儿园、深圳市洪湖小学等学校。医疗配套有深圳市罗湖医院集团湖景社区健康服务中心。休闲配套包括德宏天下社区公园、深圳市儿童公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到较为完善的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名处于中等偏上水平,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45782元/m²
  • 户型面积 73.00-174.90m²(居)
  • 物业公司 罗湖碧水园管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 242户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 110.07㎡
周边信息