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中山花园大厦

深圳罗湖区黄贝板块3-4万销售套数榜第7名
44367 元/m²
好房点评得分 7.9
7.7 品质
5.8 居住
9.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  中山花园大厦
7.9
小区综合评分
7.7
品质
5.8
居住
9.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,建筑布局相对密集,但绿化环境良好,内部园林景观经过定期养护,居住环境较为舒适。车位配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。物业公司服务团队专业高效,能提供可靠的安保、保洁及快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源与医疗资源分布合理,能满足高品质生活需求。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,绿化率0.35,绿化水平尚可,但容积率偏高导致建筑布局相对密集,对公共活动空间和采光有一定影响。车户比1:0.60配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年,建筑年代较长,但外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳中山物业管理有限公司,物业费为2.4元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有国贸、黄贝岭等9个地铁站,以及黄贝岭地铁站④、黄贝岭地铁站③等99个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有京基凤凰印象、旺角购物广场等34个购物中心,以及南湖时代广场、太阳百货等4个商业街,还有沃尔玛(深圳中山分店)、森厨生活超市(凤凰店)等101个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套丰富,周边3km内有罗湖区庐峰翠苑幼儿园、海富幼儿园等80个幼儿园,罗湖港人子弟学校、深圳市向西小学等35个小学,以及深圳中学、深圳市翠园外国语实验学校(二校区)等18个中学。医疗配套完善,周边3km内有16个医院,其中三甲医院有4个。休闲配套方面,周边3km内有黄贝岭公园、园科公园等40个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 44367元/m²
  • 户型面积 86.00-209.79m²(居)
  • 物业公司 深圳中山物业管理有限公司
  • 物业费用 2.4元/月/㎡
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 440户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 86.2㎡
周边信息