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银湖住宅区

深圳罗湖清水河收益榜第29名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  银湖住宅区
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，建筑年代相对较长。物业服务能够履行基本职责，提供日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能够满足日常需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与周边市场基本保持一致。整体而言，该小区提供了较为稳定的居住环境，各项配套能够支撑居民的日常生活。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.36，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄32-32年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市嘉诚物业有限公司，物业费为0.85元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路，周边有银湖地铁站（距离约388米）、泥岗地铁站（距离约582米），以及银湖汽车站总站（距离约394米）、银湖汽车站2（距离约411米）等多个公交站点，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有深圳花卉世界、小象超市深圳汽车站店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有银湖社区健康服务中心（距离约254米），能够应对大多数常规需求。教育配套方面，周边有侨香实验学校（距离约456米）、深圳中学（泥岗校区）（距离约609米）等中学。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名相对靠后，市场活跃度一般。业主反馈中，对小区管理、设施维护等方面存在一些常见意见，整体满意度有待提升。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市嘉诚物业有限公司
  • 物业费用 0.85元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/写字楼
  • 总 户 数 277户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
周边信息