东湖丽苑

深圳罗湖翠竹活跃榜第30名
50244 元/m²
好房点评得分 7.7
7.6 品质
5.0 居住
9.5 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  东湖丽苑
7.7
小区综合评分
7.6
品质
5.0
居住
9.5
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低,绿化环境良好,为居民提供了舒适的居住空间。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。居住服务方面,物业公司能履行基本职责,但服务水平有待提升。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套完善且便民可达,极大提升了日常生活的便捷性。市场口碑整体呈现中性偏正面态势,成交活跃度较高,反映出市场对该小区有一定的认可度。综合来看,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.4配置基本能满足大部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄32-32年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深物业物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有水库新村(公交站)、怡景花园(公交站)、竹园宾馆(公交站)、明珠学校(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括百果园(爱国路店)、乐百家超级市场(爱国路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套有深圳市翠竹外国语实验学校(第二校区)、罗湖港人子弟学校等小学。医疗配套有深圳铂雅医疗美容、深圳索菲口腔诊所等专科医院。休闲配套方面,周边有东湖公园、园科公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50244元/m²
  • 户型面积 46.36-75.30m²(居)
  • 物业公司 深物业物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 556户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62㎡
周边信息