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锦州花园

深圳福田区沙头板块4-5万销售面积榜第10名
约 52221 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.7 品质
7.3 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  锦州花园
8.1
小区综合评分
7.7
品质
7.3
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.90，绿化率达0.50，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄29-32年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市广业物业管理有限公司，物业费为1-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。周边2km内有香蜜湖、上沙等9个地铁站，沙头街道办、新活力小区等81个公交站。商业配套不仅能提供多样化选择，包括福田星河COCO Park二期、皇庭广场等购物中心，兴万和教育广场(新洲店)、福伴生活超市(新洲店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有福田区丽阳幼儿园、沙尾幼儿园等幼儿园，福田区石厦学校(小学部)、福强小学等小学，福田区上沙中学、深圳市新洲中学等中学。医疗配套完善，周边3km内有10个医院，其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有福田紫薇公园、翠堤湾社区公园等25个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度在区域内排名前30%，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52221元/m²
  • 户型面积 75.94-106.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市广业物业管理有限公司
  • 物业费用 1-3元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 546户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅1卫

建筑面积 93.07㎡
周边信息