德兴大厦

深圳罗湖南湖收益榜第12名
41720 元/m²
好房点评得分 8.0
7.5 品质
6.8 居住
9.7 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  德兴大厦
8.0
小区综合评分
7.5
品质
6.8
居住
9.7
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,建筑布局合理,能提供基本的居住空间。物业服务水平能够满足日常需求,服务团队能履行基本的保洁、安保及维修职责。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、医疗等配套资源丰富且便捷可达,极大提升了日常生活的品质。从市场表现看,小区二手房价格走势稳健,成交活跃度良好,业主评价普遍认可其综合价值,是区域内性价比较高的选择之一。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.04,停车配置相对紧张。楼龄为18-19年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市深房物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保系统运作正常。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离人民南地铁站仅73米,周边还有人民南地铁站B口、C口等多个地铁出入口,公交线路密集,拥有人民南地铁站(公交站)、建设路三岛中心总站(公交站)等站点,通勤效率极高。商业配套丰富,周边有7-ELEVEn(敦信大厦店)等便利店,以及栢丽广场、佳宁娜广场等大型购物中心,能满足多样化的消费需求。医疗资源充足,周边有好好春分口腔门诊部、深圳泰禾医疗美容、深圳爱康健口腔医院等专科医疗机构,同时周边3公里内共有19个医院,其中三甲医院有5个,就医选择多且水平高。教育资源覆盖全面,周边3公里内有深圳海关幼儿园、深圳市航运总公司幼儿园(嘉宾路店)等58个幼儿园,深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学等25个小学,以及深圳中学、福田区上步中学等12个中学,教育资源丰富。休闲配套完善,周边有东门社区公园、深铁大厦社区公园等26个公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。根据历史数据,小区二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中游,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非区域内的热点楼盘。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41720元/m²
  • 户型面积 38.00-45.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市深房物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2006-2007年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 866户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息