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乐园楼

深圳龙岗区2万以下销售面积榜第18名

约 17908 元/m²

好房点评得分 6.7 分

5.9 品质

6.6 居住

7.8 生活

6.7 口碑

克而瑞好房评测乐园楼

6.7

小区综合评分

5.9

品质

6.6

居住

7.8

生活

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，建筑布局相对密集。居住服务基本满足日常需求，物业团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，周边具备基础商业配套和公共交通线路，能够满足大多数常规需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交套数在板块内排名靠前，展现出一定的市场流通性和保值能力。

小区品质 5.9

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:5严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-25较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 6.6

该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为2.6元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 7.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如M305路同乐市场(公交站)，距离77米。周边具备基础商业配套，如同乐市场（距离94米）、友琪超市、家业旺生活超市等，可解决日常采买问题。医疗配套方面，有龙岗中心医院同乐社区健康服务中心（距离126米）、博雅口腔诊所（距离210米）等，能够应对大多数常规需求。教育资源方面，周边有南方第一幼儿园、同乐大风车幼儿园、龙岗区龙岗街道育贤小学、才德学校、龙山学校、名星学校等，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面，有锦龙社区公园、浪尾休闲公园等，为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 6.7

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 17908元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司 --
物业费用 2.6元/月/㎡
建成时间 2000年
建筑类型塔板结合
物业类型公寓
总户数 40户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息