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黄必围

深圳盐田盐田收益榜第13名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  黄必围
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，楼栋布局相对密集。物业公司为万科物业，物业费为3元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通较为便捷，周边基础商业配套可满足日常采买需求。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.00，绿化率0.20，容积率偏高导致建筑布局相对密集，公共空间稍显局促，绿化水平有待提升。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-31年相对较长，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业，物业费为3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边拥有北山路口公交站，距离约71米，有358路、68路、M125线、M199路、M205路、M205路大站快车、M227线、M348路、云海专线C路等多条公交线路经过，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有永盛不锈钢门窗、黄必围水果店、宏昌家私商场、大客丰商行、荣花商店、和记杂货店、宝港家私、信辉建材店、品源商行、红旺新旧家具店、和源行、花知俏、陈忠记百货商店等各类商店，可解决日常采买问题。餐饮配套方面，周边有鲜记大排档、天桥山水肠粉、天桥大排档(烧烤)、北山小食、满口香餐厅等餐厅，为居民提供了多样化的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 64.55-78.00m²（居）
  • 物业公司 万科物业
  • 物业费用 3元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2009年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 139户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 64.55㎡
周边信息