皇舟苑

深圳福田福田收益榜第33名
48290 元/m²
好房点评得分 7.9
6.5 品质
8.2 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  皇舟苑
7.9
小区综合评分
6.5
品质
8.2
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适,容积率控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了足够空间,绿化环境良好,小区内部环境整洁,居住环境舒适。小区物业服务水平较高,服务专业高效,拥有可靠的安保系统、快速维修响应机制,服务态度亲切周到,社区氛围和谐。小区地理位置优越,公共交通网络发达,出行相对便捷;商业配套较为完备;教育资源丰富;医疗资源配套较完备。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.10,园林绿化定期养护。车户比1:0.68配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-30年相对较长,但建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市皇城地产物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,距离皇岗口岸地铁站367米,皇岗口岸地铁站C口384米,福民地铁站H口694米,公交方面有皇岗口岸(公交站)186米和皇岗口岸(入境大楼)(公交站)620米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括皇御商城182米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有深圳市第十一幼儿园657米。医疗配套完善,有深圳元大省前中医诊所112米、维港口腔连锁(福田皇岗院)138米、观仁堂中医馆331米、深圳口岸医院(仁和大厦西南)603米、深圳国际旅行卫生保健中心604米、深圳优眠失眠抑郁专科649米、深圳中山妇产医院723米、深圳中山泌尿外科医院门诊738米。休闲配套方面,周边有福滨社区公园,海滨广场-绿地公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48290元/m²
  • 户型面积 53.90-120.05m²(居)
  • 物业公司 深圳市皇城地产物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 587户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56㎡
周边信息