新裕综合楼

深圳盐田沙头角收益榜第20名
28629 元/m²
好房点评得分 6.5
5.9 品质
5.0 居住
8.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  新裕综合楼
6.5
小区综合评分
5.9
品质
5.0
居住
8.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑密度较大,绿化水平一般,楼栋布局相对紧凑。物业服务水平处于基础层级,能够维持社区的基本运转。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较为完善,商业配套以基础生活服务为主,教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全,周边休闲公园资源也较为充足。在二手房市场中,该小区成交表现平稳,价格走势与区域市场基本同步,业主反馈总体中性,资产价值具有一定的稳定性。
小区品质 5.9
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄27-32较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于基础水平。物业费为0.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.1
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,根据汇总信息,周边有沙头角、海山等地铁站,以及盐田区医院、盐田产业服务中心等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有壹海城ONE MALL购物中心、广富百货(海山路店)商业街,以及荣津乐活城鲜超市、天天乐生活超市等,可解决日常采买问题。教育配套方面,周边有田心幼儿园、盐田区实验幼儿园(东埔分园)等幼儿园,深圳市田东小学、盐田区田心小学等小学,以及田东中学,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面,周边有忠益堂、友佳宠物诊所等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有海景路带状公园、海山公园(深盐路)等公园,为居民提供了基本的休闲活动空间。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28629元/m²
  • 户型面积 89.23-100.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-1998年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 48户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 89.23㎡
周边信息