华裕花园

深圳罗湖黄贝收益榜第35名
47573 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
5.8 居住
9.8 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  华裕花园
8.0
小区综合评分
8.1
品质
5.8
居住
9.8
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务专业,能提供基本的安保与维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,具备较强的资产保值能力。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳华业物业管理有限公司,物业费为2.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.8
该小区生活便利性表现卓越,位于罗湖区核心地段。公共交通网络发达,距离黄贝岭地铁站F1口182米,周边公交站点密集,如冶金大厦公交站距离102米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有hiCITY、京基·凤凰印象等购物中心,百果园等生鲜超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有深圳常安润生门诊部、卫佳康口腔·博士种植矫正(凤凰店)、深圳南方口腔等医疗机构。餐饮选择丰富,周边有喜茶、星巴克、悦景酒家、萨莉亚意式餐厅、水煮鱼乡·川京菜等多种餐饮门店。休闲配套方面,周边有黄贝岭公园、东门社区公园等公园绿地。从日常出行到生活消费,再到医疗健康与休闲娱乐,都能享受到成熟且便捷的配套服务,极大提升了生活的品质与便利性。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出物业费相对较高。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,属于区域内流动性较好的小区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47573元/m²
  • 户型面积 35.00-110.00m²(居)
  • 物业公司 深圳华业物业管理有限公司
  • 物业费用 2.01元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 632户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 35㎡
周边信息