新丰大厦

深圳罗湖翠竹收益榜第44名
39565 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
6.1 居住
9.6 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  新丰大厦
7.9
小区综合评分
7.2
品质
6.1
居住
9.6
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准,团队专业高效,安保与维修响应及时,社区氛围和谐。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,日常采买与休闲选择多样,教育资源丰富,医疗配套完备。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度处于中等水平,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。绿化率20%,处于一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.9配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-26年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市威良物业有限公司,物业费为2.8元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离水库新村(公交站)239米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括京基凤凰印象、旺角购物广场等购物中心以及百果园(爱国路店)、乐百家超级市场(爱国路店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有泰宁幼儿园、深圳市罗湖区教工幼儿园等幼儿园。医疗配套完善,周边有深圳铂雅医疗美容等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,包括东湖公园、翠竹公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 39565元/m²
  • 户型面积 45.00-206.82m²(居)
  • 物业公司 深圳市威良物业有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1999-2003年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 398户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 45㎡
周边信息