围仔山花园

深圳南山蛇口活跃榜第21名
56794 元/m²
好房点评得分 7.5
5.8 品质
8.2 居住
9.2 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  围仔山花园
7.5
小区综合评分
5.8
品质
8.2
居住
9.2
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,建筑密度较大。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,小区地理位置优越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源多样,医疗与休闲设施基本齐全。市场数据显示,该小区二手房成交价在过去一年有稳健表现,成交套数在区域内排名中等。整体而言,这是一个配套成熟、生活便利、市场表现稳健的社区,适合注重生活便利与性价比的购房家庭。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.20,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.25低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.5严重失衡,停车位长期不足。楼龄29-30年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市梁柱物业管理有限公司,物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、水湾等5个地铁站,以及湾厦村、花果山等81个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有金汇城百货、美宜多(蛇口店)、大润佳生活超市(湾厦店)等超市,以及上上城、万达百货等15个购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有启明幼儿园(渔村路)、蓓蕾幼儿园等59个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等16个小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等8个中学。医疗配套有海湾社区健康服务中心、赛太医墨灸馆等医疗机构。休闲配套有东角头社区公园、渔港中心公园等32个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年二手房成交价有约5%的涨幅,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 56794元/m²
  • 户型面积 106.92-111.33m²(居)
  • 物业公司 深圳市梁柱物业管理有限公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 1995-1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 111.33㎡
周边信息