华丰苑

深圳南山招商活跃榜第10名
70037 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.0 居住
9.4 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  华丰苑
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
9.4
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化养护得当,居住环境舒适。物业公司服务专业高效,能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗配套完善,保障了居民健康需求。市场口碑良好,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.17配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-29年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳招商物业管理有限公司,物业费为0.7元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有湾厦、水湾等8个地铁站,以及爱榕园、蛇口人民医院等92个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括上上城、万达百货等19个购物中心,华润·深圳湾万象城、正旺商业城等4个商业街,以及优客广场、沃尔玛购物广场(深圳蛇口店)等96个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有南山区启思德睿四海幼儿园、智勇学堂(国学幼儿园)等81个幼儿园,深美国际学校、东湾小学等22个小学,以及深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等10个中学。医疗配套有深圳市南山区医疗集团总部兰园社区健康服务中心、千和佳口腔等5个医院。休闲配套有南油社区公园、蛇口湾厦山公园等35个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70037元/m²
  • 户型面积 72.00-105.00m²(居)
  • 物业公司 深圳招商物业管理有限公司
  • 物业费用 0.7元/月/㎡
  • 建成时间 1996年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 公寓
  • 总 户 数 140户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78.1㎡
周边信息