荔苑小区

深圳南山区3-4万销售面积榜第16名
53593 元/m²
好房点评得分 7.3
6.9 品质
5.3 居住
9.6 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  荔苑小区
7.3
小区综合评分
6.9
品质
5.3
居住
9.6
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境基本达标,整体居住密度较为合理。物业公司能履行日常保洁、安保、维修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育及休闲配套均较为完善,日常采买与出行需求能得到较好满足。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认可其作为成熟社区的性价比。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄24-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北方物业管理有限公司,物业费为1-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,周边2km内有南山、大新等8个地铁站,荔苑小区、向南东村等84个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括缤纷商业中心、南山华润欢乐颂购物中心等购物中心,四季生鲜(深圳南山市场店)、天福超市等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有锦福幼儿园、瑞峰幼儿园等93个幼儿园,南山区向南小学、深圳市南头镇大新小学等23个小学,思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等11个中学。医疗配套完善,周边3km内有8个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富多样,周边3km内有星海社区公园、马家龙社区公园等28个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其作为成熟社区有一定认可度,业主评价褒贬不一,但总体认为性价比尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53593元/m²
  • 户型面积 13.00-100.00m²(居)
  • 物业公司 北方物业管理有限公司
  • 物业费用 1-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1014户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 15㎡
周边信息