当前位置：

兴芙楼

深圳罗湖区清水河板块销售套数榜第8名
约 51587 元/m²
好房点评得分 6.6 分
5.4 品质
5.5 居住
9.2 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  兴芙楼
6.6
小区综合评分
5.4
品质
5.5
居住
9.2
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套完善，能够满足日常购物需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，业主普遍认可其地段与配套优势。
小区品质 5.4
该小区在品质维度存在明显短板。容积率为0.00，绿化率0.30，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:2.61严重失衡，停车位长期不足。楼龄28-28较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万菱物业管理有限公司，物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与投诉的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理规范。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达。交通方面，距离罗湖北地铁站F口409米，罗湖北地铁站458米，周边还有青湖山庄、章輋村、草埔地铁站公交总站等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括雅普城堡商业广场、乐百家超级市场(鹤围路店)等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有清水河为民幼儿园、深圳市罗湖区龙苑幼儿园、深圳市草埔小学、清秀小学、龙园外语实验学校、深圳市新华外国语学校等，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，草埔西社区健康服务中心便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，周边有红岗公园、梅园社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可，在所属板块内的成交套数排名靠前，反映出市场对其有一定的认可度，业主评价褒贬不一，但普遍认可其地段与配套优势。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 51587元/m²
  • 户型面积 68.40-68.99m²（居）
  • 物业公司 深圳万菱物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1997年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 84户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 68.4㎡
周边信息