马家龙小区

深圳南山南头收益榜第12名
59754 元/m²
好房点评得分 7.2
6.9 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  马家龙小区
7.2
小区综合评分
6.9
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理。物业服务水平有待提升,服务响应与日常维护存在改进空间。生活便利性表现突出,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套资源丰富且便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度和流通性。
小区品质 6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.40,绿化率0.40,车户比为1:0.2,楼龄25-25年。建筑布局相对密集,但绿化水平良好,园林绿化定期养护。停车配置存在不足,车位比较低,可能难以满足住户的停车需求。楼龄较长,但建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为深圳市森加物业管理有限公司,物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提高,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离中山公园地铁站A口328米、B口340米,通勤效率极高。教育配套优质,拥有深圳市南山区汇金幼儿园(116米)、深圳市南山实验教育集团麒麟小学(338米)和深圳市南山实验教育集团麒麟中学(329米)。医疗配套完善,周边有正夫口腔(马家龙店)(176米)、马家龙社区健康服务中心(277米)、深圳和生堂中医诊所(290米)和道德正骨中医馆(343米)。商业配套丰富,包括缤纷商业中心、海雅缤纷城(宝安店)等购物中心,以及百佳乐生鲜超市(南山店)、欣佳华连锁超市(义学街分店)等众多超市。休闲配套齐全,周边有马家龙社区公园、高新中区软件大厦社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 59754元/m²
  • 户型面积 40.54-90.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市森加物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 2000年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 435户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 40.54㎡
周边信息