嘉宾花园

深圳罗湖区桂园板块三房销售面积榜第6名
43309 元/m²
好房点评得分 8.5
7.6 品质
8.2 居住
9.9 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  嘉宾花园
8.5
小区综合评分
7.6
品质
8.2
居住
9.9
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度较高,绿化环境相对紧凑,楼栋布局较为常见,公共活动空间尚可。物业服务水平良好,能够履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源充足,医疗资源便利,休闲设施完善。市场口碑呈现正面态势,二手房市场表现出一定的保值能力和流通性,反映出市场认可度较好,是性价比较高的选择。
小区品质 7.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.22,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄33-33年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市北方物业管理有限公司,物业费为2-3.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与出入管理较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有宝安南路(公交站)公交站点,距离约106米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括万象城二店、薛记炒货(深圳万象城店)、On昂跑(深圳万象城店)、太平洋休闲超市(罗湖店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,拥有深圳佳美口腔(罗湖门诊)、深圳德视佳眼科、深圳阳光医疗美容医院、深圳妍熙妍医疗美容等专科医院,便民可达。餐饮配套丰富,包括北步园火锅(深圳总店)、鸟剑居酒屋(罗湖万象城店)、pLeace(罗湖万象城店)、79号渔船海鲜饭店(宝丰店)、江南厨子(万象城店)、炳胜品味(罗湖万象城)、闽和南(深圳万象城)、星巴克臻选(深圳罗湖万象城店)、山石榴·贵州菜(深圳万象城店)、gaga(万象城中区店)、三出山·苍屿翠火锅(深圳首店)等众多选择。教育资源方面,周边有百草园幼儿园、向阳幼儿园等73个幼儿园,深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学等29个小学,深圳中学、红岭中学(园岭校区)等16个中学。休闲配套有东门社区公园、和平社区公园等38个公园。从日常出行、购物消费、子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名处于所在板块的中游水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可,但并非市场热点项目。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 43309元/m²
  • 户型面积 83.90-130.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市北方物业管理有限公司
  • 物业费用 2-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 1992年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 436户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅3卫

建筑面积 112.4㎡
周边信息