竹林花园

深圳福田香蜜湖收益榜第17名
58185 元/m²
好房点评得分 7.5
7.7 品质
5.0 居住
9.1 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  竹林花园
7.5
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
9.1
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保和快速的维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.35,绿化率0.46,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-27年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为林竹物业管理有限公司,物业费为0.8元/月/㎡。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修的响应和处理效率有待提升,影响了居住体验。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。公共交通方面,拥有园博园东公交站,距离约234米。教育配套有深圳市福田区外国语教育集团,距离约154米。商业配套有钱大妈和竹林市场,分别距离约21米和125米,可满足日常采买需求。医疗配套方面,周边有福田区竹林社区健康服务中心、固生堂中医和深圳优而美口腔诊所,距离在274米至371米之间,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有人才园社区公园、红树林海滨生态公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 58185元/m²
  • 户型面积 77.55-100.00m²(居)
  • 物业公司 林竹物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2003年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 320户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息