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海丰苑

深圳罗湖南湖活跃榜第13名
约 45117 元/m²
好房点评得分 7.8 分
6.7 品质
6.8 居住
9.9 生活
7.4 口碑
克而瑞好房评测  海丰苑
7.8
小区综合评分
6.7
品质
6.8
居住
9.9
生活
7.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富。市场数据显示，该小区在板块内成交情况稳定，市场口碑良好，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区绿化率为0.20，园林绿化定期养护。车户比为1:1，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市海丰苑物业管理有限公司，物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离国贸地铁站仅117米，周边还有国贸(公交站)、海燕大厦(公交站)等多个公交站点，通勤效率极高。商业配套丰富，周边有栢丽广场、佳宁娜广场等多个购物中心，以及万客隆商行、百佳永辉(罗湖金光华广场店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有深圳海关幼儿园、深圳市航运总公司幼儿园(嘉宾路店)等众多幼儿园，以及深圳市罗湖小学、深圳市南湖小学等小学和深圳中学、深圳明珠学校等中学，教育资源非常丰富。医疗配套完善，周边有得一齿科、深圳悦己悦心医疗美容医院、深圳远大中医肛肠医院等多家医疗机构，其中三甲医院有6个，能够提供高水平的医疗服务。休闲娱乐方面，周边有东门社区公园、深铁大厦社区公园等众多公园绿地。从日常出行、购物消费到子女教育、家庭健康，都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地理位置与生活便利性，但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 45117元/m²
  • 户型面积 15.00-64.59m²（居）
  • 物业公司 深圳市海丰苑物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 1985年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 416户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 52㎡
周边信息