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后海第二统建楼

深圳南山粤海收益榜第50名
约 55436 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  后海第二统建楼
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平有限，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，周边公共交通基础具备，商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，资产保值能力处于一般水平。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.80，绿化率为0.10，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市南油物业管理有限公司，物业费为2-4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有后海新村公交站，距离约228米，提供229路、37路、72路、M165线、M519路、M528线等多条公交线路；此外，距离在建的15号线东滨路地铁站约271米。商业配套方面，周边有蔚蓝海岸商城、美宜多超市(后海店)、后海市场等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有深圳市南山区慢性病防治院、联合宠物医院(后海分院)、馨园中医诊所(后海店)等医疗机构。教育资源方面，周边有睿思幼儿园、北京师范大学蔚蓝海岸南区幼儿园等教育机构。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其地段、物业及配套等优势，但也存在对户型或价格的讨论。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55436元/m²
  • 户型面积 56.63m²（居）
  • 物业公司 深圳市南油物业管理有限公司
  • 物业费用 2-4元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 1户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 --、--
户型信息

3室1厅1卫

建筑面积 56.63㎡
周边信息