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黄金苑南岭医院职工住宅楼

深圳龙岗南湾收益榜第18名
23469 元/m²
好房点评得分 7.1
6.5 品质
5.2 居住
9.1 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  黄金苑南岭医院职工住宅楼
7.1
小区综合评分
6.5
品质
5.2
居住
9.1
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局较为常见,公共活动空间基本够用。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源与医疗资源较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格展现出一定的保值能力,市场流通性一般,反映出其性价比得到部分购房者认可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能够履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、门岗秩序维护与公共设施报修响应,对常规问题的处理在合理周期内完成,服务态度中规中矩。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,周边有丹竹头、木棉湾等地铁站,以及百门前工业区、南岭村幼儿园等公交站。商业配套不仅能提供多样化选择,包括皇家1号(布吉店)、龙岗区南湾街道南岭村人人购物广场等购物中心,以及福伴生活超市、大润发时代(南岭店)等超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有华茂幼儿园(中怡路)、爱丁堡幼儿园等幼儿园,木棉湾小学、南湾实验小学等小学,以及深圳科城实验学校、深圳市百合外国语学校等中学。医疗配套完善,周边有龙岗区第四人民医院等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样,周边有求水山公园、木棉湾怡园公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价年涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性一般,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在制约其市场表现的明显短板。
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小区基础信息

  • 销售均价 23469元/m²
  • 户型面积 127.41-155.44m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 36户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息