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紫竹园

深圳南山招商活跃榜第6名
约 70402 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.0 品质
5.3 居住
9.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  紫竹园
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.3
居住
9.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，具备一定的居住价值。小区建筑密度控制得当，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。物业管理服务能够履行基础职责，响应和处理日常事务。生活配套较为成熟，交通出行、商业购物、医疗健康等方面都能提供基本保障，满足日常所需。市场认可度相对稳定，在区域内属于常规选择，适合追求性价比的购房者。整体而言，这是一个各方面表现均衡、无明显短板的小区。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.50，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄8-8年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为深圳市招商其乐物业管理有限公司，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通方面，小区周边有南门一坊(公交站)，距离约203米，公交线路丰富，包括226路、229路、22路、E3路、M105路、M165线、M242路、M409路、M506路、M507路等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括沃尔玛(深圳蛇口店)、百果园(东滨路店)、盒马鲜生(信和广场店)等超市，以及上上城、信和购物广场(南山店)等购物中心，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有瑞鹏宠物医院(花园城店)，距离约255米，以及北京同仁堂直营店(南山分店)，距离约156米。教育资源丰富，周边有信和自由幼儿园、南油第一幼儿园等幼儿园，深美国际学校、东湾小学等小学，深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学，从幼儿园到中学都有优质选择。休闲配套有西通和谐公园、南油社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性一般，反映出业主及市场对其性价比的认可与短板并存。业主评价褒贬不一，是区域内的常规选择。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 70402元/m²
  • 户型面积 31.00-63.00m²（居）
  • 物业公司 深圳市招商其乐物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 605户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 32.56㎡
周边信息