当前位置:

南油生活区A区

深圳南山粤海收益榜第17名
52799 元/m²
好房点评得分 7.2
6.3 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  南油生活区A区
7.2
小区综合评分
6.3
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高,绿化水平较低,建筑布局较为密集,公共空间相对有限。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性表现卓越,公共交通网络覆盖良好,商业配套齐全,教育资源丰富,医疗资源便利。市场口碑方面,二手房成交价涨幅略低于区域平均水平,成交套数在板块内排名中等。整体而言,该小区能满足居民基本日常需求,是预算有限下的务实选择。
小区品质 6.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为5.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.10低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:1严重失衡,停车位长期不足。楼龄32-32年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市众安居物业管理有限公司,物业费为1.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有南门一坊(公交站)等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括信和购物广场、盒马鲜生、百果园等购物中心和超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套有深圳市南山区慢性病防治院,便民可达。教育资源丰富,周边有童年幼儿园(华明路)、信和自由幼儿园等幼儿园,深美国际学校、东湾小学等小学,深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为5%,走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 52799元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息