倚湖居

深圳坪山坪山收益榜第18名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测倚湖居

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境一般，整体居住密度较大。物业公司服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通主要依靠公交线路，周边基础商业配套以社区底商为主，能满足日常采买，医疗配套有社区健康服务中心，但教育资源相对匮乏。市场口碑方面，二手房成交活跃度与价格涨幅均处于区域中等水平，业主评价中性。整体而言，该小区是一个满足基本居住需求的务实选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.63，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.92配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市嘉盈物业管理有限公司，物业费为2.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运行正常，人员与车辆进出管理有序，整体服务体验中规中矩。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，主要依靠公交线路，距离吓榨居民小组(公交站)约252米，距离力高君御国际(公交站)约328米，可抵达区域核心位置，通勤处于可接受范围。购物配套方面，周边有美宜佳(坪山区同裕路店)、家家福百货(同裕路店)、兴万家生活超市(吓榨居民小组店)等超市便利店，可解决日常采买问题。医疗配套方面，距离金尊府社区健康服务中心约313米，能够应对大多数常规需求。餐饮配套相对丰富，周边有卢记紫金八刀汤(倚湖居店)、白塔洪记鲜牛肉店(同裕路店)、粤豪园食府(吓榨居民小组店)等餐厅。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，多数认可其地理位置及相对合理的总价门槛，但也常指出缺乏优质学区等明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平，反映出市场对其有稳定的需求，但并非热门标杆项目。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司深圳市嘉盈物业管理有限公司
物业费用 2.6元/月/㎡
建成时间 --
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 632户
供暖方式 --
供水供电 --、--

周边信息