当前位置：

明安花园

深圳光明光明收益榜第6名
约 -- 元/m²
好房点评得分 6.3 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  明安花园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，内部公共空间尚可。物业服务水平能够满足日常管理需求，提供基础的安保与维护服务。生活便利性方面，周边公共交通、商业、教育和医疗等基础配套相对齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，二手房市场表现与区域平均水平相近，流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为5.00，建筑密度较高。绿化率0.30，处于合理范围，保障了基本的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.31，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万厦物业，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区附近有光明区人民医院东院区(公交站)，距离约154米，可乘坐720路、M368线等多条公交线路，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有宝盛烟酒行（约75米）、盛世华联生活超市(华夏路店)（约226米）等，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有明安幼儿园（约126米）、深圳市光明区第一幼教集团明荟幼儿园（约342米）等幼儿园，以及光明中学（约327米）、光明中学高中部（约306米）等中学。医疗配套方面，周边有宝颐堂（约103米）、深圳市光明区人民医院东院区（约312米）、深圳市光明区妇幼保健院院本部（约300米）等医疗机构，其中包含三级甲等医院，能够应对大多数常规需求。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看，其二手房成交价年涨幅与区域平均水平相近，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 万厦物业
  • 物业费用 1.5元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1274户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息