茂恒园

深圳福田区莲花板块6-8万销售面积榜第6名
68808 元/m²
好房点评得分 7.9
7.2 品质
7.7 居住
9.2 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  茂恒园
7.9
小区综合评分
7.2
品质
7.7
居住
9.2
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁。物业服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源优质,医疗资源完备。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.79,绿化率为0.32,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为23-23年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市万厦物业管理有限公司,物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,距离冬瓜岭地铁站B口249米,冬瓜岭(地铁站)323米,冬瓜岭地铁站E口481米,并拥有中级法院(公交站)等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有深圳市福田区铭阳盛世幼儿园(距离247米)、香港中文大学(深圳)附属彩田学校(小学部)(距离428米)、香港中文大学(深圳)附属彩田学校(初中部)(距离412米)等学校。商业配套方面,周边有e港湾(金中环·天赋店)、钱大妈(彩田村店)等购物场所。医疗配套方面,周边有深圳市名丽医疗美容、深圳刘博士医疗美容门诊部、深圳希思彩田医疗美容门诊部等医疗机构。休闲配套方面,周边有莲花山公园、凯丰社区公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,普遍认可其优越的地理位置和成熟的配套设施,但也存在对楼龄、停车等问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 68808元/m²
  • 户型面积 92.31-197.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市万厦物业管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 162户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息