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银山楼

深圳罗湖笋岗收益榜第27名
约 34615 元/m²
好房点评得分 6.9 分
5.7 品质
5.3 居住
9.5 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  银山楼
6.9
小区综合评分
5.7
品质
5.3
居住
9.5
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局相对密集。物业公司为深圳市田心物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施多样。市场口碑方面，该小区成交价涨幅表现较好，成交套数排名中等，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.50，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:1.72严重失衡，停车位长期不足。楼龄25-28较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市田心物业管理有限公司，物业费为2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离梨园地铁站125米，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括麦德龙(深圳罗湖商场)、乐安居、百安居(罗湖店)、佳满福等购物中心和超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，有笋岗小学，距离352米。医疗配套完善，周边有11个医院，其中三甲医院有4个。休闲娱乐设施丰富多样，周边有红岗公园、梅园社区公园等39个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等，市场流通性尚可。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34615元/m²
  • 户型面积 74.21-93.16m²（居）
  • 物业公司 深圳市田心物业管理有限公司
  • 物业费用 2元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2000年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 58户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 74.21㎡
周边信息