云晓公馆

深圳宝安航城收益榜第20名
47402 元/m²
好房点评得分 7.9
7.8 品质
9.2 居住
7.4 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  云晓公馆
7.9
小区综合评分
7.8
品质
9.2
居住
7.4
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对合理,公共活动空间基本充足,内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现良好,公共交通较为便利,商业配套成熟,可满足日常采买与休闲需求;教育资源方面,周边有小学及幼儿园。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,流通性较强,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-8年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为满京华物业管理,物业费为4.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护,对常规报修与投诉的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面,周边拥有翠湖花园(北行)(公交站)(距离176米)、翠湖花园(公交站)(距离188米)、翠湖花园1(公交站)(距离221米)等多个公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套完善,周边拥有中国航天山由(深圳旗舰店)(距离19米)、果然鲜(创富时代俊景园店)(距离82米)、兴悦超市(创富时代俊景园店)(距离87米)、兴悦广场(距离104米)等购物场所,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有普林云海蓝天幼儿园(距离330米)和深圳市宝安区利锦小学(距离406米)。医疗配套方面,周边有深圳博道精诚中医门诊部(距离354米)和宠心定义宠物医院(距离365米)。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在所属板块内成交套数排名中等偏上,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 47402元/m²
  • 户型面积 62.00-97.42m²(居)
  • 物业公司 满京华物业管理
  • 物业费用 4.5元/月/㎡
  • 建成时间 2020年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 322户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 73㎡
周边信息