紫荆苑

深圳福田区莲花板块6-8万销售面积榜第3名
74377 元/m²
好房点评得分 8.0
8.1 品质
5.5 居住
9.6 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  紫荆苑
8.0
小区综合评分
8.1
品质
5.5
居住
9.6
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境优秀,为居民提供了良好的居住空间和景观体验。建筑年代相对较长,但维护状况尚可。物业服务水平处于市场中等水平,能够履行基本的管理职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势稳健,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的居住选择。
小区品质 8.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率0.60,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-28年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深业集团(深圳)物业管理有限公司,物业费为1.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有香蜜湖、香梅北等10个地铁站,以及特区报社①、特区报社②等100个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括福田星河COCO Park二期、岁宝Shirble plaza(景田店)等购物中心,以及晶城广场、钱大妈(侨福大厦店)等具体商业点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有深圳市福田区景鹏小学、荔园外国语小学(景田校区)等小学,以及深圳市荔园外国语小学狮岭校区附属幼儿园,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,周边3km内有13个医院,其中三甲医院有2个,高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有福田紫薇公园、兴融社区公园等43个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于板块中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 74377元/m²
  • 户型面积 112.95-272.78m²(居)
  • 物业公司 深业集团(深圳)物业管理有限公司
  • 物业费用 1.1元/月/㎡
  • 建成时间 1997-1999年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 210户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅2卫

建筑面积 137.23㎡
周边信息