泰然广场

深圳福田区沙头板块4-5万销售面积榜第2名
52863 元/m²
好房点评得分 7.7
8.3 品质
5.3 居住
9.0 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  泰然广场
7.7
小区综合评分
8.3
品质
5.3
居住
9.0
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,公共空间与绿化环境协调。物业公司服务专业高效,能保障日常维护与快速响应。生活便利性突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业、教育、医疗等配套资源较为完备。市场口碑方面,小区二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度中等,业主满意度较高,资产保值能力得到市场认可。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.50,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-31年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市泰然物业管理服务有限公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保管理较为规范。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离下沙地铁站109米,拥有下沙2(公交站)、下沙(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套方面,周边有岁宝名表维修(福田区下沙店)、中国移动(下沙营业厅)等购物服务点,以及老兵牛蹄店(下沙店)、杨记趣香鸡(下沙店)、洞庭记(花好园岁宝Shirble plaza店)等众多餐饮选择,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善,周边有维港口腔连锁(福田下沙kkone院店)、韦博口腔、深圳希玛林顺潮眼科医院等专科医院。休闲配套方面,周边有人才园社区公园、沙嘴社区公园等公园绿地。教育资源方面,周边有深圳市上沙小学、荔园外国语小学等小学,以及福田区上沙中学、深圳市高级中学(初中部)等中学。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,过去一年成交价涨幅展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,流通性尚可,反映出市场认可度处于合理区间,业主评价褒贬不一,但普遍认可其地段与配套价值。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52863元/m²
  • 户型面积 80.00-97.70m²(居)
  • 物业公司 深圳市泰然物业管理服务有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 321户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 84.67㎡
周边信息