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祥青苑

深圳罗湖清水河收益榜第19名
约 40779 元/m²
好房点评得分 6.9 分
6.0 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.4 口碑
克而瑞好房评测  祥青苑
6.9
小区综合评分
6.0
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.4
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境较为基础，整体居住密度相对紧凑。物业公司服务履行基本职责，能提供常规的维护响应。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套相对齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交流通性尚可，展现出一定的市场认可度。
小区品质 6.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.50，绿化率为0.00，建筑布局相对密集，公共绿化空间有限。车户比为1:0.5，停车位配置存在不足，可能面临停车紧张的问题。楼龄为26-33年，建筑年代较长，但外立面和公共设施维护状况尚可，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳万年青物业管理有限公司，物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达。交通方面，距离泥岗地铁站C口351米，周边有泥岗村1(公交站)（157米）、泥岗村牌坊(公交站)（208米）等多个公交站点，通勤效率较高。商业配套方面，周边有红日子购物广场(坭岗西村步行街)（235米）、7-ELEVEn(翠磬居地店)（341米）等购物场所，可满足日常采买需求。教育配套方面，周边有深圳市坭岗幼儿园（385米）、深圳市凤光小学（318米）。医疗配套方面，周边有清水河街道社区健康服务中心（151米）、深圳颐桥中医诊所（350米）、深圳市罗湖区慢性病防治院（381米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有梅园社区公园、红岗公园等公园绿地。从日常出行到生活采买、子女教育及家庭健康，都能享受到较为便利的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.4
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40779元/m²
  • 户型面积 20.62-59.22m²（居）
  • 物业公司 深圳万年青物业管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1992-1999年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 239户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 24.06㎡
周边信息