祥云苑

深圳龙岗南湾收益榜第19名
28294 元/m²
好房点评得分 7.2
6.8 品质
5.3 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  祥云苑
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.3
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.87配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-27相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.3
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为祥云物业管理有限公司,物业费为1.2-2.8元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边1km内有地铁2号线、5号线站点及15个公交站,通勤便捷。商业配套齐全,周边1km内有2个大型购物中心及丰富的社区底商,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有市重点小学及3所幼儿园。医疗配套完善,1km内有三甲医院分院。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与地段优势,但也常指出物业响应速度有待提升等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年成交价涨幅约为3%,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在区域内属于流动性尚可的标的。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 28294元/m²
  • 户型面积 51.32-90.90m²(居)
  • 物业公司 祥云物业管理有限公司
  • 物业费用 1.2-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 457户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 66.8㎡
周边信息