福安大厦

深圳宝安福永收益榜第27名
37511 元/m²
好房点评得分 7.2
7.2 品质
5.2 居住
8.6 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  福安大厦
7.2
小区综合评分
7.2
品质
5.2
居住
8.6
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度控制得当,楼栋间距合理,内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业配套能够满足日常需求,医疗资源相对便利。市场口碑方面,业主评价总体中性,成交活跃度尚可,资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.30,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.83配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄25-31相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区在居住服务方面存在显著不足。小区物业公司为深圳市福物屋宇管理有限公司,物业费为1元/月/㎡,物业服务团队通常人手紧张,响应迟缓,对报修、投诉等事务的处理周期长且效率低下。物业提供的服务也仅限于最基础的保洁与门岗值守,服务内容与费用难言匹配。安保系统形同虚设,人员与车辆进出管理松散,存在安全隐患。社区公共区域如楼道、垃圾站的清洁维护不及时,且几乎不组织任何社区文化活动,居民归属感与满意度极低。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。小区地理位置优越,公共交通网络发达,周边3km内有4个地铁站和12个公交站,通勤效率高。商业配套成熟,周边3km内有2个大型购物中心和多个社区底商,能满足多样化消费需求。教育资源丰富,涵盖3所幼儿园、2所小学和1所中学。医疗资源充足,周边有2所三甲医院。休闲配套方面,附近有1个大型公园和多个社区健身场所。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅为5%,略高于周边同类小区及区域大盘平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前20%,市场活跃度尚可,流通性处于中等偏上水平。业主评价总体认可其综合性价比与便利的区位配套。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 37511元/m²
  • 户型面积 72.63-107.18m²(居)
  • 物业公司 深圳市福物屋宇管理有限公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 1994-2000年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 104户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 79.95㎡
周边信息