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荔园大厦

深圳南山区南山板块5-6万销售面积榜第12名
约 53641 元/m²
好房点评得分 7.7 分
7.1 品质
6.3 居住
9.7 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  荔园大厦
7.7
小区综合评分
7.1
品质
6.3
居住
9.7
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平尚可，楼栋布局相对合理，内部环境整洁。物业服务水平良好，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源较为丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.00，绿化率0.34，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-30年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为泛海物业管理有限公司，物业费为2.8-3元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络极为发达，距离南山地铁站E1口仅42米，南山地铁站D口96米，南山地铁站F口105米，南山(地铁站)146米，通勤效率极高。商业配套丰富，包括向南瑞峰商业广场（74米）、京东家电(南山旗舰店)（132米）和国安居全屋定制馆(万象新园店)（140米）等，能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源方面，周边有瑞峰幼儿园（112米），同时周边区域教育资源丰富，包括南光城市花园幼儿园、南山区向南小学、深圳市南山实验学校南头小学、思考乐升学初中部、深圳(南山)中加学校等。医疗配套完善，周边有美哈口腔(南山地铁站分院)（105米）、深圳明森口腔医院（109米）、位元堂中医馆(南山店)（111米）、深圳南山华厦眼科医院（129米）、慈铭体检纪元分院(南山店)（132米）和深圳文馨诊所（138米）等医疗机构。休闲方面，周边有星海社区公园、学府社区公园等众多公园。从日常通勤到子女教育、家庭健康，都能享受到便捷且高品质的配套服务。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 53641元/m²
  • 户型面积 85.00-138.41m²（居）
  • 物业公司 泛海物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2016年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 367户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅0卫

建筑面积 85㎡
周边信息