蓬莱花园

深圳南山区招商板块销售套数榜第8名
65696 元/m²
好房点评得分 7.2
7.0 品质
5.0 居住
9.2 生活
6.8 口碑
克而瑞好房评测  蓬莱花园
7.2
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.2
生活
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平一般,基本能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出,周边公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源基本齐全,休闲设施便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区,展现出一定的保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.73,绿化率0.50,绿化水平较高,能保障一定的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.62,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄30-30年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市海联物业管理有限公司。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于南山区核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边2km内有湾厦、水湾等6个地铁站,以及湾厦村、育才四小等82个公交站,通勤效率极高。教育配套丰富,周边有海月华庭幼儿园,深圳市育才三中,深圳育才二小,育才教育集团第四小学等知名学校,能够满足从幼儿园到中学的教育需求。商业配套成熟,周边有钱大妈、INPASSION密谋、四海文化广场等购物场所,以及上上城、万达百货等购物中心,能满足多样化消费需求。医疗资源基本齐全,周边有祥兽宠物医院异宠犬猫·耳鼻眼科转诊中心、道丰堂德仁中医馆、诺德齿科连锁、深圳市南山区医疗集团总部东角头社区健康服务中心等医疗机构。休闲配套有东角头社区公园、蛇口湾厦山公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到便利的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及楼龄及部分设施老化问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,在区域内属于流通性较好的小区。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 65696元/m²
  • 户型面积 91.47-106.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市海联物业管理有限公司
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1995年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 233户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息