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鹏湾花园一村

深圳盐田海山收益榜第37名
约 38005 元/m²
好房点评得分 6.7 分
5.8 品质
5.0 居住
8.4 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鹏湾花园一村
6.7
小区综合评分
5.8
品质
5.0
居住
8.4
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境表现一般。物业服务水平有待提升。生活便利性方面表现良好，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的选择。
小区品质 5.8
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.10，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.30低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.25严重失衡，停车位长期不足。楼龄17-32较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务有待提升。小区物业公司为深圳市鸿峰物业管理有限公司，物业费为0.8元/月/㎡，物业服务团队在履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等基本职责方面存在不足，对常规问题的响应和处理效率有待提高。
生活便利 8.4
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有沙头角、海山等3个地铁站，以及田东中学、盐田产业服务中心等49个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括壹海城ONE MALL购物中心、广富百货(海山路店)商业街，以及荣津乐活城鲜超市、天天乐生活超市等32个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有盐田区实验幼儿园(东埔分园)、田心幼儿园等16个幼儿园，深圳市田东小学、盐田区东和小学等7个小学，以及田东中学1所中学。医疗配套完善，周边3km内有易元堂中医诊所、仲景华医(沙头角店)、健耳可视采耳店(盐田店)、郑远元、博耀口腔等医疗机构。休闲娱乐设施丰富多样，包括海景路带状公园、海山公园(深盐路)等12个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于市场中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 38005元/m²
  • 户型面积 51.00-123.62m²（居）
  • 物业公司 深圳市鸿峰物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1274户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 51㎡
周边信息