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鸿荣源·壹城中心第八区

深圳龙华龙华收益榜第45名
58535 元/m²
好房点评得分 8.6
7.7 品质
9.3 居住
9.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  鸿荣源·壹城中心第八区
8.6
小区综合评分
7.7
品质
9.3
居住
9.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化水平适中,楼栋布局相对紧凑,公共活动空间尚可。停车配置基本能满足住户需求,管理较为有序。物业服务水平较高,能有效履行日常维护、安保及快速响应职责。生活便利性表现卓越,位于成熟区域,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗配套齐全。市场数据显示,该小区市场流通性良好,成交活跃度较高,业主满意度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为4.90,绿化率为0.25,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年相对较新,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为深圳市鸿荣源物业管理有限公司,物业费为5.05元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有龙胜、龙华等4个地铁站,以及鸿尚路西、龙泉酒店等119个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边3km内有万盛百货(万众步行街店)、龙华商业中心等27个购物中心,和平天地商业街,以及带你去吃好水果、乐购等120个超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有东环幼儿园、龙华街道鸿荣源壹成中心第五区幼儿园等114个幼儿园,伟民小学、松和小学等20个小学,龙华区高峰学校、龙华区创新实验学校等10个中学。医疗配套完善,周边3km内有9个医院,其中三甲医院有1个。休闲娱乐设施丰富,周边3km内有牛栏前社区公园、景华文体公园等14个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,近一年成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前30%,市场流通性处于中等偏上水平。
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小区基础信息

  • 销售均价 58535元/m²
  • 户型面积 76.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市鸿荣源物业管理有限公司
  • 物业费用 5.05元/月/㎡
  • 建成时间 2018-2019年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息