宝雅花园

深圳宝安新安活跃榜第1名
64429 元/m²
好房点评得分 7.7
8.0 品质
5.5 居住
9.3 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  宝雅花园
7.7
小区综合评分
8.0
品质
5.5
居住
9.3
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体品质良好,居住环境舒适。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间充足。物业服务规范,能够提供基本的日常维护和管理服务。生活配套成熟完善,交通出行便利,教育资源丰富,商业医疗设施齐全,为居民提供了便捷舒适的生活体验。市场口碑稳定,保值能力良好,是性价比较高的居住选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.70,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄27-27年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为中粮地产集团深圳物业管理有限公司,物业费为1.8-2.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有同乐海关(公交站)和中粮创芯公园(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。教育资源极为丰富,周边有佳华书苑幼儿园、宝安中学(集团)外国语学校新蕾小学、深圳市宝安区灵芝小学等多所幼儿园和小学,以及宝安中学(集团)高中部、深圳市宝安中学(集团)、宝安中学初中部等优质中学。商业配套完善,包括天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等大型购物中心以及鲜百汇便利超市、益万家生鲜超市(宝雅店)等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有深圳紫竹阁新安中医诊所,同时周边3km内共有6个医院,其中三甲医院有1个,能够应对大多数常规及高水平的就医需求。休闲配套丰富,周边有新安公园、大浪社区公园等30个公园,为居民提供了充足的休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比与基础配套,但也指出停车位紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,反映出市场认可度尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 64429元/m²
  • 户型面积 77.60-229.30m²(居)
  • 物业公司 中粮地产集团深圳物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 354户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息
周边信息