当前位置：

福源单身公寓

深圳南山区南山板块5-6万销售套数榜第17名
约 49963 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.5 品质
5.1 居住
9.5 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  福源单身公寓
6.8
小区综合评分
5.5
品质
5.1
居住
9.5
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化水平相对有限，楼栋布局较为密集。物业服务水平处于市场基础标准。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲娱乐设施一应俱全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为4.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.10低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0严重失衡，停车位长期不足。楼龄31-31年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.1
该小区居住服务处于市场基础水平。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为2.01元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离南油西地铁站C口290米，周边有荔秀文化街(公交站)等公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择，包括泰晟峰尾货市场(迪雅大厦店)等购物场所，以及沃尔玛购物广场(深圳蛇口店)、美宜多生活精选超市(工业八店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择，如信和自由幼儿园、南山区海伦幼儿园、深美国际学校、南山区向南小学、深圳蛇口国际学校-中学部、深圳市育才中学等，国际学校等高端教育资源也较为集中。医疗配套完善，周边有千羽医美等医疗机构，三甲医院等高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，南山鱼农民俗文化园、西通和谐公园等公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49963元/m²
  • 户型面积 35.87-39.08m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 2.01元/月/㎡
  • 建成时间 1994年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/公寓
  • 总 户 数 159户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息