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半岛明苑

深圳宝安西乡收益榜第4名
约 50119 元/m²
好房点评得分 7.2 分
6.8 品质
5.2 居住
9.2 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  半岛明苑
7.2
小区综合评分
6.8
品质
5.2
居住
9.2
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，响应及时，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.63，绿化率0.28，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄26-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为半岛物业管理有限公司，物业费为0.9元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有5个地铁站，包括西乡、坪洲等，以及101个公交站，如坪洲地铁站①、福中福等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，周边3km内有13个购物中心，如天虹商场(创业店)、一乐会等，以及3个商业街和125个超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有96个幼儿园，如怡乐幼儿园(蘅芳苑东南)、迦南幼儿园(鸣乐东街)等，22个小学，如新安翻身小学、深圳市坪洲小学等，以及13个中学，如西乡中学(龙吟二路)、宝安海韵学校等。医疗配套完善，周边3km内有10个医院。休闲娱乐设施丰富，周边3km内有17个公园，如82区社区公园、西乡公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于中等水平，市场认可度尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50119元/m²
  • 户型面积 60.00-84.34m²（居）
  • 物业公司 半岛物业管理有限公司
  • 物业费用 0.9元/月/㎡
  • 建成时间 1998-1999年
  • 建筑类型 塔楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 276户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 60㎡
周边信息