文乐花园

深圳宝安新安收益榜第26名
50139 元/m²
好房点评得分 7.4
7.1 品质
5.0 居住
9.6 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  文乐花园
7.4
小区综合评分
7.1
品质
5.0
居住
9.6
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高,绿化水平一般,楼栋布局相对密集,但公共活动空间基本能够保障。物业服务水平有待提升,能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度尚可,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区在生活便利性方面优势明显,品质和服务处于市场主流水平,是注重通勤效率和日常配套的购房者的务实选择。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.90,绿化率为0.28,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄29-31年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市富通物业管理有限公司,物业费为0.45元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,社区整体运行平稳有序。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有7个地铁站:翻身、宝安中心等,以及127个公交站:怡景新村、深圳宝安汽车站等,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括天虹商场(前进店)、天虹商场(创业店)等购物中心,以及万科生活广场、国汇通商业广场等商业街,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边3km内有105个幼儿园:天鹿幼儿园、宝安幼教集团第十四幼儿园等,25个小学:新安翻身小学、海旺学校-小学部等,15个中学:海旺学校、深圳市孝德学校等。医疗配套完善,周边3km内共有13个医院,其中三甲医院有2个。休闲配套方面,周边3km内共有31个公园:82区社区公园、海富社区公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其综合品质的认可。业主评价中,对其地理位置、物业服务和商业配套认可度较高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 50139元/m²
  • 户型面积 72.71-111.20m²(居)
  • 物业公司 深圳市富通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.45元/月/㎡
  • 建成时间 1994-1996年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 232户
  • 供暖方式 无供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 92.96㎡
周边信息