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海川阁

深圳盐田盐田收益榜第25名
约 29877 元/m²
好房点评得分 7.7 分
8.5 品质
7.0 居住
7.4 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  海川阁
7.7
小区综合评分
8.5
品质
7.0
居住
7.4
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 8.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为4.50，绿化率0.42，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄14-14年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市梧桐山物业服务管理有限公司，物业费为3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有盐田海鲜街路口1(公交站)和盐田海鲜街路口2(公交站)等公交站点，距离在50-61米左右，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有海尔专卖店(盐田春天海量子小店)、Casarte卡萨帝海尔智家(盐田店)、晟利商行(春天海店)、美宜佳(沿港新村店)、澜海码头(海滨假日店)、和新商店、玖福源百货(沿港社区店)、沿港商行(荣丰大厦店)、花间密码(盐田店)、杨嫂农家生活超市(海滨假日店)等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有万金堂。教育配套有盐田幼儿园、盐田华侨新村幼儿园等幼儿园，乐群小学、盐港小学等小学，盐港中学、盐田实验学校等中学，能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套有烟墩山生态公园、明珠人口文化公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29877元/m²
  • 户型面积 31.67-128.90m²（居）
  • 物业公司 深圳市梧桐山物业服务管理有限公司
  • 物业费用 3.2元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 366户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 31.89㎡
周边信息