当前位置:

蔚蓝海岸(3期)

深圳南山粤海收益榜第43名
109141 元/m²
好房点评得分 8.2
8.3 品质
6.3 居住
9.4 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  蔚蓝海岸(3期)
8.2
小区综合评分
8.3
品质
6.3
居住
9.4
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流偏上水平。小区容积率适中,绿化环境较为优越,楼栋布局合理,公共空间体验舒适。物业服务水平能够满足日常管理需求,履行基本职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了日常生活的便捷性与品质。从市场表现看,其二手房成交活跃,价格走势稳健,展现出良好的保值能力与市场认可度,是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.89,绿化率0.58,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司,物业费为2.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.4
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离登良地铁站D口208米,登良地铁站C口272米,公共交通极为便利。教育配套方面,周边有蔚蓝海岸东区幼儿园(距离76米)、育德幼儿园(距离353米)以及北京师范大学南山附属学校(小学部)(距离195米),教育资源丰富且优质。医疗配套方面,周边有憼安跌打(登良中医诊所)(距离174米)、华朴堂中医诊所(后海店)(距离406米)等医疗机构。商业配套方面,周边有天虹商场(后海店)、上上城等购物中心,以及华润·深圳湾万象城、茂业·时代广场等商业街,家乐福(保利店)、福伴生活(后海店)等超市,商业选择多样化。休闲配套方面,周边有内湖公园、南油社区公园等众多公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 109141元/m²
  • 户型面积 62.17-261.98m²(居)
  • 物业公司 深圳市卓越物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1534户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 81.38㎡
周边信息