美景花园

深圳光明光明收益榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  美景花园
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验尚可。小区建筑密度控制合理,为楼栋间距和公共区域留下了适宜空间。绿化环境良好,内部环境整洁,居住氛围较为舒适。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的日常维护。生活便利性能够满足日常基本需求,周边配套相对齐全。市场口碑呈现中性态势,业主评价存在分化,但资产保值能力相对稳定。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区绿化率为0.32,能保障基本的公共活动空间,园林绿化定期养护。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳市绿景物业管理有限公司,物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,距离美景花园(公交站)122米,有720路、B949路、M411路、M462线、M532路、M549路(单环线)、M595线等多条公交线路,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有深圳市光明区光明碧园幼儿园,距离99米。商业配套方面,周边有美宜佳(碧园路店)、海尔专卖店(美景花园店)、美的净水机(光明专卖店)等便民商店和家电卖场,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有龙翔宠物医院(华夏路)、木木宠物医院等动物医疗机构。餐饮配套丰富,有大埔创记面店、福星面店(美景花园店)、美景石磨肠粉(华夏路店)、金赞记布拉肠(美景花园店)、李记肠粉、椰椰千层甜品店、农家豆花、煲仔东明火煲仔饭、石记化州香油鸡餐厅(光翠路美食街店)、王记东北烧烤(光翠路美食街店)等多种选择。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 深圳市绿景物业管理有限公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 369户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息