颐湾府

深圳南山区8-10万销售面积榜第24名
103278 元/m²
好房点评得分 8.5
8.8 品质
9.3 居住
8.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  颐湾府
8.5
小区综合评分
8.8
品质
9.3
居住
8.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,但绿化环境表现突出,楼栋布局经过合理规划,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度得到保障。物业公司服务专业高效,响应及时,社区管理有序,为居住体验提供了有力支持。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,餐饮选择众多,能够满足高品质的消费与休闲需求。市场口碑呈现积极态势,二手房成交活跃,资产保值能力值得信赖。
小区品质 8.8
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为4.35,较高的容积率对建筑布局的宽松度有一定影响。绿化率0.40远超普通社区,植被丰富且养护精细,提供了优异的居住环境。车户比1:1.3设置科学,有效杜绝了停车矛盾。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)因持续的高标准维护保持整洁美观。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为深业置地(深圳)物业管理有限公司,物业费为6.5元/平米/月,物业服务团队不仅履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,还对常规问题的响应和处理表现出极高的专业性和效率,主动服务意识强,共同营造了安全、舒适、有序的社区环境。
生活便利 8.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离铁路公园地铁站A口仅124米,距离铁路公园地铁站B口122米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边餐饮资源极其丰富,包括喜茶、叁triple、前海印里麦当劳、家乡雪果木烤鸭、奈雪的茶、劉拾玖同捞同煲、赵记传承、Memorie by Tony’s Deli墨西哥餐厅、千年隼、Manner Coffee、蟹咏虾海·新私房菜、桃喜·新湘菜等众多品牌餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,距离鹤祥宫(前海印里)仅110米。从日常通勤到休闲餐饮,再到基础医疗,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
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小区基础信息

  • 销售均价 103278元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2023年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 726户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息