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地质局住宅区

深圳福田区华强北板块八房销售面积榜第21名
约 83038 元/m²
好房点评得分 7.5 分
7.0 品质
5.0 居住
9.9 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  地质局住宅区
7.5
小区综合评分
7.0
品质
5.0
居住
9.9
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现良好，公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.50，绿化率为0.15，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄27-27年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0.35-2.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有黄木岗、红岭等15个地铁站，圣廷苑酒店、圣诞苑酒店等134个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括现代之窗商业广场、紫荆城(华强北店)等购物中心，富民外贸城、东门印象城等商业街，以及沃尔玛购物广场(深圳燕南路店)、家乐健康城等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有深圳市第四幼儿园、福田区第四幼儿园等74个幼儿园，深圳市红岭小学、深圳实验学校(小学部)等30个小学，福田区上步中学、南华中学等15个中学。医疗配套完善，周边3km内有深圳市妇幼保健院(红荔院区)等19个医院，其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有华新村-社区公园、体育南社区公园等39个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 83038元/m²
  • 户型面积 66.36-96.21m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.35-2.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 212户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 76.15㎡
周边信息