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京基智农·山海御园

深圳宝安区西乡板块5-6万销售套数榜第2名
约 61698 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.6 品质
9.4 居住
6.0 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  京基智农·山海御园
7.9
小区综合评分
8.6
品质
9.4
居住
6.0
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部环境整洁。物业服务能够履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常需求，医疗资源相对便利。市场口碑方面，业主评价总体中性，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场认可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3.5，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.2配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.4
该小区居住服务表现出色，能提供超越预期的体验。物业费为5.18，物业服务团队专业、高效，通常配备有完善的客服前台、工程维修和秩序维护梯队，能够对住户需求做出快速响应，并提供前瞻性的维护管理。物业所提供的服务价值，如严格的封闭式管理、高频次的精细化保洁、公共设施的高标准维护以及丰富的社区文化活动，均获得了住户的广泛认可，体现了较高的费用价值比。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。其地理位置优越，公共交通网络发达，周边拥有多个地铁站与公交站点，通勤便捷。商业配套方面，周边分布有大型购物中心与社区商业，可解决日常采买与休闲需求。教育资源与医疗设施在合理距离内均有分布，为家庭生活提供了基础保障。
市场口碑 8.3
综合小区历史成交分析、小区在全网的舆论分析、线下口碑调研等综合情况来看，该小区市场口碑呈现中性偏正面态势，反映出市场普遍认可其综合价值。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交表现良好，去化能力领先周边同类小区，市场流通性处于可接受水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 61698元/m²
  • 户型面积 65.00-88.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 商住两用
  • 总 户 数 2106户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 65㎡
周边信息